TERRENO MUY BIEN UBICADO EN DEVOTO.
10 m de frente x 30,5 m de fondo.
Actualmente una casa.
Papeles e impuestos todos al dia.
Zona residencial, en expansion.
Buenos accesos - General Paz, Av Beiro, colectivos, trenes.
Cercano a polo gastronómico de Plaza Arenales y Shopping de Devoto.
IDEAL PARA CONTRUCCION DE EDIFICIO EN ALTURA
TIENE EFECTUADO ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD
1870 metros construibles, mas balcones, mas subsuelo.
Paga plusvalia por ganancia de metros sobre codigo viejo.
Zonificacion Codigo Viejo R1B1
FOT anterior 1
Superficie terreno 306,00
Metros a desarrollar 1.870,00
Zonificacion Nuevo Código USAM
Desarrollo Permitido ( Altura + Retiros) 16,50 +3 retiros
Plantas a desarrollar Pb de 3,9 + 4 pisos de 2,80 + 3 pisos retirados+ balcones + subsuelo
Retiro para ventilar del fondo LFI 1/4
Superficie Planta Tipo (m²) 984
Superficie Planta Baja (m²) 246
Superficie cubierta de Retiros (m²) +226+ 207+ 207
Balcones y terrazas (m²) A definir
Superficie Total a Desarrollar de VENTA (m²) (M2 cubiertos + Descubiertos al 50%) 1.870,00
Excedente sobre FOT (m²) ( Volumen al 80% - FOT)** 1.564,00
UVAs a abonar por excedente 330.296,40
Valor UVA ($) (7/4/2021) $72,50
Plusvalia lote ( valor del U$S estimado en $140) 171.046,35
La superficie obtenida es un aproximado a la real de los metros que se podrán construir en el lote. Debe considerarse este estudio como una base tentativa que podrá ajustarse de acuerdo al proyecto a realizar en cada caso.
Tenemos el informe completo, con mas datos y fotos. Consúltenos y podemos enviarle mas información disponible.